Участок

Прежде всего определитесь с площадью необходимого вам участка. Он не должен быть ни слишком большим, ни слишком маленьким. Выбирать участок следует исходя из общей площади дома, который вы хотите на нем построить. Примерная пропорция, которую при этом стоит соблюсти, - один к десяти.
Выбор участка - первый шаг в строительстве дома. Кроме юридических аспектов покупки участка, физических характеристик грунтов и доступности коммуникаций, всегда стоит обратить внимание еще и на следующее:
- целевое назначение - нас интересуют только земли с целевым назначением "под частное строительство".
- приватизация - по закону, продаже и покупке подлежит только приватизированная земля.
- Удаленность, транспорт, дороги, направление - одним из самых важных критериев, предъявляемых к земельному участку, является его удаленность от города.
- размеры и площадь - определитесь в своих потребностях и сравните их со своими финансовыми возможностями. Минимальной площадью участка, для комфортного размещения на нем дома с площадью застройки 150 кв. метров, считается 10 соток, а лучше 15.
- коммуникации - под наличием коммуникаций подразумевается дорога с твердым покрытием, газ и электричество, реже - еще водопровод и канализация.
- рельеф, местность, вода, растительность, грунт - привлекательность земельного участка зависит так же от местности, в которой он расположен.
- расположение и соседи - участки за городом условно делятся на три группы: в селе, в коттеджной застройке (на окраине села) или в организованном коттеджном городке.

Проект

Этот процесс не менее сложный, чем выбор участка.
Итак, сначала постарайтесь ответить для себя на следующие вопросы:
- мои финансовые возможности;
- временные рамки строительства;
- размеры дома и планировка;
- назначение дома ( небольшая дача, летняя резиденция, постоянное место жизни, другое);
- количество людей живущих в доме или посещающих Вас;
- что Вам важнее уют или помпезность здания;
- стиль постройки (классика, особняк, коттедж, модерн и т.д.);
- есть ли у Вас планы продать дом.

Привязка проекта дома к местности

Примеряя выбранный проект к участку, важно представлять себе, как все будет после завершении строительства. И здесь важно не забыть, что должны быть соблюдены следующие условия:
- Главным фасадом дом обращен прямо за участок.
- Решением фасадов дом отличается от соседних домов, но соответствует единству всей застройки.
- Окна защищены от обзора прохожими, окна ванной и санузлов не очевидны.
- Остекление защищено от навесов или деревьев.
- Доступ к дому со всех сторон для обслуживания фасадов и окон.