Дальновидные собственники земли меняют инвестиционную стратегию. От пассивного владения землёй и её перепродажи, всё больше владельцев земельных наделов инвестируют в инвестиционную подготовку участков. Это важный показатель для всего бизнес-сообщества, свидетельствующий о начале следующего этапа развития рынка земли в СПб и ЛО.

Рост цен на землю в ЛО за последний год составил в среднем 200 – 400%. То, что ещё год назад продавалось по 400 – 500$/сотка сейчас продают по 2000 – 2500$/сотка. С 1998 года жильё подорожало в 9 - 10 раз а земля в 60 - 70 раз!
Интерес инвесторов к земле подогревается прежде всего исчерпанием потенциала роста цен на рынке квартир. Инвесторы активно скупают землю, но спекулятивная фаза рынка продлится ещё 1 – 2 года, после чего просто владение землёй уже не будет приносить сверхприбыли, учитывая, что налог на землю никто не отменит.
Что делать дальновидным инвесторам? Опыт сотрудников компании «Питер Девелопмент» подсказывает, что существует своего рода «лестница капитализации» земли, следуя которой, собственник защитит и преумножит свои сбережения.
По нашему мнению, развитие земли является наиболее верным способом капитализации, который наименее подвержен изменениям на рынке и наиболее надёжно защищает собственника.
Почему уже сейчас время думать про развитие земель, а не рассчитывать на рост цен? Наш ответ – из-за длительных сроков подготовки проекта. Сегодня для начала работ на территории, надо провести подготовительную работу длительностью ~1,5 - 2 года.
В случае подготовки инвестиционного проекта, дальновидные собственники смогут получить выгоду дважды: и от роста цен на рынке земли в целом, и от роста цены на землю, за счёт разрабатываемого проекта.
Что останавливает собственников?
Многих останавливает сумма капитальных вложений. К примеру, для организации садоводства (включая дороги, инженерию, покупка лимитов на э/э) потребуется порядка 100 000 $/Га.
Другой негативный фактор – длительность и запутанность согласований. Каждый, кто хоть раз в жизни пытался согласовать проект знает, что это сложно.
Но выход есть. Привлечение специализированных консалтинговых компаний, таких как "Питер Девелопмент" позволяет поручить им решение большей части проблем и свести риски в проекте к минимуму при сохранении уровня доходности проектов.